双限房是商品房吗

双限房不是商品房。双限房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，价格和销售对象都受到严格限制。商品房则完全由市场定价，购买者不受限制。双限房的土地出让方式与商品房不同，前者多为行政划拨或协议出让，后者通过招拍挂方式获取。双限房的产权交易也有5年限制期，期满后才能上市交易，商品房则可以自由买卖。

双限房与商品房在建筑质量标准上存在差异。双限房建设成本受到严格控制，开发商利润被限定在3%以内，而商品房利润可达10%-20%。双限房的户型设计以中小套型为主，面积一般不超过90平方米，商品房则没有此类限制。双限房申请需要满足严格的家庭收入和资产标准，商品房购买只需支付房款即可。