房贷下来了还能换房吗

房贷审批通过后，完全可以更换房产。银行审批的是借款人的资质而非具体房产，只要新房产符合贷款条件，流程可以继续。购房者需要提供新房的购房合同、评估报告等材料，银行会重新评估房产价值。贷款额度会根据新房总价和借款人资质重新核定，首付比例也可能调整。整个过程需要支付一定的手续费，包括评估费、抵押登记费等，总计约几千元。购房者需准备好额外资金应对这些费用。

换房操作实际是"旧房出售+新房购买"的组合流程。购房者可以先出售现有房产，用所得资金支付新房首付，剩余部分申请贷款。这种方式能避免两套房同时贷款的压力。市场数据显示，换房周期平均为3-6个月，具体取决于房产位置和当前市场行情。换房过程中，购房者需注意新旧房产的交房时间衔接，避免临时租房增加额外支出。建议提前规划好资金链，确保换房过程顺利。