自住型商品房可以买二套房吗

自住型商品房购买二套房有严格限制。政策规定，家庭名下已有住房者不得再购买自住型商品房。北京、上海等城市明确要求申请人及家庭成员名下无自有住房。购买此类房产需满足特定条件，包括户籍、纳税年限等。政府设立这类房产的目的是保障基本住房需求，而非投资。违反规定将面临合同无效、罚款等后果。购买前必须核实自身资格，避免法律风险。

自住型商品房二套房购买需考虑资金规划。这类房产首付比例通常高于普通商品房，贷款利率也可能上浮。北京部分项目要求首付比例达到60%以上。购买后需承担更高的持有成本，包括物业费、房产税等。市场数据显示，这类房产增值空间有限，流动性较差。购房者应评估自身经济实力，确保月供不超过家庭收入的40%，避免因购房压力影响生活质量。