抵押贷款要一年一还吗

抵押贷款不需要每年归还全部本金。房贷期限常见20年、30年，每月只需支付固定月供，包含部分本金和利息。提前还款可缩短贷款期限或减少月供，银行收取违约金的情况因合同而异。房贷合同明确还款方式，等额本息和等额本金是两种主流模式，月供计算公式固定不变。房贷提前还款需提前申请，不同银行流程不同，部分限制每年还款次数。

房贷还款周期灵活多样。部分银行允许每年无理由提前还款1-2次，每次金额不低于1万元。房贷利率调整会影响月供，LPR浮动利率房贷每年重定价一次。公积金贷款和商业贷款组合时，还款计划分别计算。房贷提前还款后，剩余期限利息总额减少，总还款压力减轻。房贷还款记录良好有助于个人信用积累，对未来贷款审批有积极影响。