房地产哪年开始爆雷

中国房地产危机始于2021年，恒大集团债务违约成为标志性事件。这家负债超过2万亿的企业无法偿还债券，引发连锁反应。2021年下半年，多个开发商出现资金链断裂问题，楼盘停工现象增多。2022年危机加剧，碧桂园、融创等大型房企陆续陷入债务困境。房地产市场成交量持续下滑，购房者信心受挫。

2023年房地产爆潮扩大至三四线城市，地方债务问题凸显。银行不良贷款率上升，部分中小型开发商直接破产。全国范围内，房地产项目停工数量超过2021年的3倍。政府出台多项救市政策，但市场调整仍在持续。房价在多数城市出现明显下跌，市场进入深度调整期。