买二手房可以直接去找银行贷款吗

买二手房不能直接找银行贷款。银行需要先评估房产价值，确定贷款额度。买家需先签订购房合同，提供收入证明、征信报告等材料。银行审批通过后，会发放贷款资金，资金通常先支付给卖家。整个流程涉及多方协作，包括买卖双方、中介、评估机构和银行。贷款额度一般不超过房产评估价的70%，具体数额取决于房屋状况和买家资质。

银行贷款前会严格审查房产合法性。房屋必须有清晰产权，无抵押、查封等限制。买家需支付首付款，金额通常为总房价的30%左右。银行会派人实地查看房屋状况，确保抵押物价值稳定。贷款期限最长可达30年，月供金额根据贷款本金、期限和利率计算。提前还款需支付违约金，具体比例在贷款合同中明确约定。