二手房交易是不是先解压再贷款

二手房交易确实需要先解压再办理贷款。解压是卖方必须完成的步骤，解除房产抵押后才能进行交易。买方在获得解压证明后才能申请贷款，银行会审核房产解压状态。实际操作中，卖方需先还清剩余贷款，从银行拿回他项权证，完成解压手续。买方贷款审批通过后，资金会直接支付给卖方，完成整个交易流程。

解压与贷款的顺序由法律明确规定，房产在抵押状态下无法办理过户。买方申请贷款时，银行会要求提供无抵押证明。交易过程中，解压时间长短会影响贷款进度，一般需要3-5个工作日。买方应提前了解卖方贷款情况，预留足够解压时间。部分地区实行资金监管，确保解压完成后贷款资金安全到账，保障交易双方权益。