房地产的资金监管是什么意思

房地产资金监管是指购房款、定金等资金存入第三方专用账户，由银行或政府部门监督使用。开发商不能随意挪用这些资金，必须按工程进度提取。购房者权益得到保障，避免开发商卷款跑路或项目烂尾。资金监管期限从购房到交房全程，确保专款专用。北京、上海等城市强制要求资金监管，防止开发商资金链断裂导致项目停工。

资金监管制度有效降低购房风险，保障交易安全。开发商需提供银行保函或缴纳保证金才能监管账户，增加违约成本。监管资金按工程节点分期释放，如主体封顶、竣工验收等阶段。购房者可通过政府网站查询监管账户信息，透明度高。2022年数据显示，实施资金监管的城市，烂尾项目比例下降70%，市场秩序明显改善。