二手房交易必须先过户才能贷款吗

二手房交易不需要先过户才能贷款。买家可以先申请贷款审批，银行会评估房产价值后放款。贷款资金通常会先进入监管账户，待完成过户手续后再支付给卖家。实际操作中，买卖双方会签订协议明确资金流向，确保交易安全。买家需准备收入证明、征信报告等材料，银行审批通过后才能获得贷款资格。

过户和贷款是两个独立流程，可以同时进行。买家签约后立即申请贷款，卖家准备过户材料，双方按约定时间到不动产登记中心办理手续。贷款审批期间，房产评估机构会现场查勘房屋状况，确定贷款额度。整个流程约需15-30个工作日，具体时间因城市政策而异。交易前建议咨询当地不动产登记中心和贷款银行，了解具体要求。