房屋总面积是什么意思

房屋总面积是指建筑物所有楼层面积的总和，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有使用空间。国家标准规定，阳台面积按一半计算，飘窗不计算在内。一套100平方米的三居室，实际使用空间可能达到85平方米左右。开发商销售时会明确标注建筑面积和使用面积的区别，让购房者清楚自己购买的实际空间大小。

房屋总面积影响居住舒适度和房屋价值。面积越大，功能分区越灵活，可以设置书房、健身房或娱乐室。市场数据显示，同样地段的房子，每增加10平方米面积，价格会相应提高。物业费、取暖费等通常也按总面积收取，大面积房屋意味着更高的持有成本。购买前需综合考虑家庭成员数量和实际需求，避免空间浪费或不足。