买房没有首付找中介垫资靠谱吗

找中介垫资首付存在较大风险。中介垫资实质是短期高息贷款，月息可达2-3分，买房人需承担高额利息。垫资机构会在房产证上做抵押登记，一旦断供，房子可能被拍卖。北京曾有案例，购房者因资金链断裂，刚买的房子就被中介收回。垫资还有隐藏费用，如服务费、评估费等，实际成本远高于表面报价。这种操作违反房贷政策，银行发现可能拒绝贷款，已签的购房合同也会面临违约风险。

中介垫资属于灰色地带，缺乏明确监管。垫资机构资金来源不明，有些使用P2P或民间资本，稳定性差。上海某楼盘出现中介垫资资金链断裂，导致购房人首付打水漂。垫资合同往往条款苛刻，提前还款需支付高额违约金。房价下跌时，垫资机构会要求购房者追加保证金，否则立即收回房产。这种操作还会影响个人征信，一旦被标记，未来5年内很难获得银行贷款。正规银行对这类行为零容忍，发现后会直接拒贷。