房子面积越大公摊越多吗

房子面积与公摊确实存在关联，但并非绝对。100平方米的房子公摊可能15平方米，而200平方米的同类建筑公摊可达30平方米。高层住宅的电梯井、走廊等公共区域会随总面积增加而扩大，公摊比例自然上升。别墅虽然面积大，但公摊比例往往低于公寓，因其公共设施较少。商业综合体则不同，即使面积相同，由于共享大堂、停车场等设施，公摊比例明显高于普通住宅。

公摊面积还受建筑结构影响。一梯两户的户型比一梯四户公摊少，因为电梯井服务户数相同但总面积更大。地下车库面积计入公摊，5000平方米的车库会让整栋楼公摊增加。医院、学校等特殊建筑公摊比例更高，消防通道、候诊区等必要公共空间占用大量面积。开发商设计时也会考虑平衡公摊与实用面积，过大公摊会影响销售，过小则可能不符合安全规范。