房产的原值包括土地买价吗

房产原值确实包含土地买价。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产原值应包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用及新建房屋及配套设施的成本。企业购买土地后建造的房产，土地成本需计入房产原值计算房产税。某公司购买100万元土地后投入200万元建厂房，房产原值应为300万元，不能只计算建筑物部分。

房产原值还包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。中央空调、消防系统、电梯等与房屋不可分割的附属设施，无论会计上如何核算，都应计入房产原值。某商场购置中央空调系统花费50万元，这笔支出必须加入房产原值中，不能作为单独资产处理。装修费用若已计入固定资产科目，同样构成房产原值的一部分。