二手房买卖营业税是多少

二手房买卖营业税根据房产持有年限有所不同。房产证满5年且是家庭唯一住房的情况下，免征营业税。房产证未满5年的，需要缴纳成交总价的5.6%作为营业税。这项税费由卖方承担，实际交易中买卖双方会协商如何分摊。2016年营改增后，营业税改为增值税，计算方法保持不变。北京、上海等一线城市对豪宅还有额外规定，成交价超过当地标准的房产需要缴纳更高税率。

二手房交易中的营业税会影响最终成交价。买方在购房预算中必须预留这笔费用，一般占房价的5-6%。满2年的普通住宅可以减免部分税费，满5年唯一住房则完全免征。这项政策鼓励长期持有房产，抑制短期投机行为。实际交易中，中介机构会详细计算税费金额，买卖双方会据此调整报价。2019年后，部分城市对二套房交易提高了税率标准，增加了投资成本。