买房贷款下来了还要办房产抵押吗

贷款审批通过后，房产抵押是必须完成的法定程序。银行放款前会要求办理抵押登记，将房屋产权证抵押在银行名下。这个过程需要准备身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证等材料。抵押登记完成后，银行才会将贷款资金转入开发商或卖方账户。抵押期间，房产证原件由银行保管，借款人获得复印件。抵押解除需在还清全部贷款后办理，这时银行会归还房产证并办理抵押注销手续。

房产抵押涉及多个费用，包括抵押登记费、评估费、公证费等。评估费根据房屋价值计算，一般为几百元到几千元不等。抵押登记费各地标准不同，多数地区住宅类房产为80元。公证费根据公证内容收费，几百元不等。这些费用需在办理抵押前准备充足。抵押完成后，银行会在房管局系统中标注抵押状态，确保贷款安全。借款人需按时还款，避免因逾期导致银行处置抵押房产。