购房商业贷款提前还款划算吗

商业贷款提前还款确实能节省不少利息支出。30万贷款，20年期，利率4.9%，正常还款总利息约28.6万。提前还款10万后，利息可减少约8.2万。银行计算利息采用"先息后本"方式，越早还款，节省的利息越多。房贷前期利息占比高，本金占比低，提前还款能加速本金偿还，缩短贷款期限。多数银行允许每年免费提前还款1-2次，部分银行收取违约金，需提前了解清楚。

提前还款能减轻家庭财务压力。月供5000元的贷款，提前还款20万后，月供可降至3500元，每月多出1500元流动资金。这笔钱可用于投资理财，年化收益率5%的话，一年可获得额外收益9000元。提前还款还能提高个人信用评分，未来申请其他贷款更顺利。房贷是家庭最大负债，提前还清能让财务结构更健康，抗风险能力更强。