房产投资一般买什么户型

房产投资首选小户型公寓，面积在40-60平方米最为理想。这类户型总价低，租金回报率高，目标租客群体广泛，包括单身白领、学生和短期工作者。市场数据显示，小户型出租速度快，空置率低，资金回笼周期短。一线城市核心地段的小户型升值潜力大，即使市场波动，抗风险能力也较强。小户型装修维护成本低，投入产出比高，是房产投资中的稳健选择。

大户型住宅同样具备投资价值，特别是三室两厅的经典设计。这类户型适合家庭租客，租金稳定性高，租约周期长。优质学区附近的大户型需求旺盛，租金溢价明显。随着二孩家庭增多，120-150平方米的改善型住房供不应求。大户型未来改造空间大，可分割出租或升级改造，提升物业价值。城市新区发展迅速，大户型配套逐步完善，升值潜力值得期待。