卖房需要多久过户

卖房过户时间因地区政策和房屋状况而异。大城市如北京、上海全程约15-20个工作日，中小城市一般7-10天。流程包括网签、缴税、不动产登记三个环节。网签需3天，缴税环节看材料齐全程度，2-5天不等，登记环节3-5天完成。若房屋有抵押，需先解押，增加5-7天时间。买卖双方配合度高、材料齐全可加快进度。

二手房过户速度还受房屋类型影响。普通住宅最快，7天完成；商业用房需15天左右；法拍房程序复杂，20-30天常见。房龄超过20年的房子，银行审批放款会慢3-5天。学区房因需求大，交易频繁，过户时间可能延长5个工作日。节假日前后办理，整个流程会多消耗2-3天时间。