唯一房产是什么意思

唯一房产指个人或家庭名下仅有的住房，这类房产在交易、继承或抵押时享有特殊政策。北京、上海等城市规定，出售唯一住房可减免个人所得税，银行审批贷款时也会给予更优惠利率。这类房产需满足三个条件：产权人名下无其他住房、房产证登记时间满5年、家庭为单位认定唯一性。

唯一房产还涉及限购政策，许多城市允许本地户籍家庭购买第二套房，但唯一住房出售后半年内再购房仍算首套。教育领域也将唯一房产作为就近入学的重要依据，确保孩子能在房产对应学区入学。这种房产类型在房产税试点中也有特殊待遇，部分城市对首套唯一房产免征房产税。