得房率是实际面积吗

得房率不是实际面积，而是套内建筑面积与建筑面积的比值。一套100平方米的房子，得房率80%意味着实际使用面积为80平方米。公摊面积包括楼梯间、电梯井、走廊等区域，这部分面积不包含在得房率计算中。开发商宣传的得房率85%与实际使用面积存在明显差异，购房者需要仔细核对房屋面积数据。

实际面积指房屋套内可使用的净面积，包括卧室、客厅、厨房等生活空间。一套90平方米的两居室，实际使用面积可能只有70平方米左右，其余为墙体和公摊面积。购房合同中应明确标注建筑面积与套内面积，避免后期纠纷。房屋测量时需注意墙体厚度计算方式，不同建筑结构会导致实际使用面积存在差异。