二手房贷款是按评估价还是交易价格

二手房贷款金额基于房屋评估价，而非交易价格。银行会委托专业机构对房产进行评估，确定其市场价值。评估价普遍低于交易价格，贷款额度为评估价的70%左右。一套成交价300万的房子，评估价可能只有270万，实际贷款约189万。评估价考虑房屋年龄、位置、装修等因素，确保贷款风险可控。

银行选择评估价作为贷款依据，主要防范市场波动风险。交易价格可能存在水分，而评估价更客观反映房屋真实价值。当房价下跌时，评估价能保护银行资产安全。评估报告有效期通常为6个月，期间若市场变化大，银行可能要求重新评估。这种做法确保贷款金额与房屋实际价值匹配，降低金融系统风险。