房产交付使用以什么时间为标准

房产交付时间以开发商取得《竣工验收备案表》为准。开发商需完成所有工程验收，包括消防、规划、环保等部门检查合格，并取得备案证明。实际交付时，开发商应书面通知业主交房日期，并提供房屋质量保证书和使用说明书。业主收房时有权查验房屋是否符合合同约定的交付条件，包括面积、装修标准等，发现问题可要求整改。

开发商未按约定时间交付房屋，业主有权要求支付违约金。合同中明确约定了交付日期和违约责任，开发商延迟交房需承担相应后果。实践中，开发商常因工程未完工、配套设施不到位等原因延期，业主可通过法律途径维护权益。交付前，开发商应确保水电气等基础设施正常使用，小区公共设施达到合同约定的标准，业主有权拒绝接收不符合条件的房屋。