楼道声控灯不灵敏归物业管吗

楼道声控灯不灵敏确实属于物业负责维修的范围。物业有责任维护公共设施的正常运行，包括楼道照明系统。这类故障需要专业电工检查，更换声控模块或维修线路。根据《物业管理条例》，公共区域的设施维修属于物业基本职责。许多小区物业合同明确规定，楼道照明故障应在24小时内响应，3天内修复。物业需定期检查这些设备，确保居民安全出行。

物业费中已包含公共设施维护费用，业主无需额外支付维修费。遇到声控灯问题，业主可直接向物业报修，留下书面记录更佳。若物业长期不处理，业主可向住建部门投诉。实际案例中，更换声控模块成本约50-200元，完全在物业预算范围内。有些物业还会每季度检查一次楼道灯，预防故障发生。