北京买公寓占用首套房名额吗

北京买公寓确实占用首套房名额。公寓性质属于商业地产，产权40-50年，购买时银行贷款政策与住宅不同。首付比例最低5成，贷款年限最长10年，利率上浮10%-30%。北京限购政策中，公寓计入家庭名下房产数量，无论面积大小都占用购房资格。个人名下已有1套住宅再买公寓，算二套房；名下无房产购买公寓，算首套房使用名额。

公寓交易成本高于普通住宅。购买时需缴纳契税3%、印花税0.05%，出售时增值税差额5.6%、土地增值税30%-60%。北京通州、大兴等区域对公寓有额外限制，非本地户籍需连续60个月社保或纳税。2023年北京公寓成交量同比下降15%，投资回报率约3-5年，远高于住宅的7-10年回本周期。