买二手房过户简单吗

买二手房过户流程清晰明了，准备材料齐全的话整个过程很顺利。买卖双方需提供身份证、房产证、婚姻证明等文件，签订买卖合同后到不动产登记中心办理。整个流程包括核验材料、缴纳税费、产权变更登记等环节，一般5-7个工作日可完成。现在很多城市实现了"一窗受理"，买卖双方只需在一个窗口提交所有材料，大大简化了手续。过户前一定要确认房屋无查封、无抵押，避免后续纠纷。

二手房过户费用构成明确，买卖双方心里都有数。买方主要缴纳契税，根据房屋面积和购买时间计算，一套100万的房子契税约1-3万。卖方需缴纳增值税和个人所得税，满五唯一可免个税。房屋评估费一般为评估价的0.1%-0.5%，中介费通常是成交价的1-2%。各地政策略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，准备好资金预算，避免临时筹措资金影响过户进度。