开发商保证金是什么意思

开发商保证金是开发商在项目开发前向政府缴纳的一笔资金，用于确保项目按规划进行。这笔钱相当于一种"押金"，防止开发商中途停工或改变规划。政府规定开发商在拿地时必须缴纳，金额一般为土地出让金的10%到20%。保证金存入专用账户，项目达到特定节点后可以申请返还。北京、上海等城市都实行这一制度，保障购房者权益和城市发展规划。

开发商保证金还承担着工程质量保障的作用。项目竣工后的一年内，如果出现质量问题，政府可以用这笔钱进行维修。开发商需在项目全部验收合格后才能拿回全部保证金。这笔资金由住建部门监管，专款专用。深圳、杭州等城市还要求开发商额外缴纳农民工工资保证金，确保工人权益。开发商保证金制度有效降低了烂尾楼风险，保护了购房者利益。