小产权的公寓有房产证吗

小产权公寓确实没有国家认可的房产证。这类房屋由乡镇或村集体颁发产权证明，法律效力远低于国家房管局颁发的房产证。购买小产权房无法进行正常交易、抵押贷款，也不能享受拆迁补偿政策。北京通州、深圳龙岗等地的多个小产权项目都面临产权纠纷风险，购房者权益难以保障。政府多次强调小产权房不受法律保护，2019年自然资源部明确要求不得将小产权房纳入不动产登记范围。

小产权房的建筑质量同样存在问题。这类项目往往缺乏正规规划和验收，存在安全隐患。广州白云区某小产权楼盘因地基不稳被勒令停工，上海浦东一栋小产权楼因消防不达标被整体拆除。购房者无法获得正规物业服务，水电供应也可能随时中断。2020年深圳宝安区一小区因产权问题被停水停电3天，居民生活陷入困境。小产权房无法落户，子女入学也成难题，影响长远生活规划。