物业管理费按什么收取

物业管理费主要按房屋建筑面积计算，一般每平方米每月收取固定金额。小区档次决定收费标准，普通住宅每平方米2-5元，高端小区可达10-20元。费用包含公共区域清洁、绿化养护、安保服务、设施设备维护等。电梯运行、公共照明、监控系统消耗也包含在内。小区越大，单位面积成本越低，物业费相对便宜。

物业费还包含公共设施折旧更新基金，这笔钱用于未来更换老化设备。物业公司会预留5-15%的费用作为维修基金。业主委员会可监督资金使用情况。特殊服务如垃圾清运、外墙清洗等可能单独收费。新建小区头2年物业费常有折扣，老旧小区因设施老化，费用反而较高。