老小区属于城中村吗

老小区和城中村有明显区别。老小区指城市建成区内早期建设的住宅区，建筑年代多在1980-2000年间，容积率较低，配套设施完善。北京朝阳区团结湖小区、上海徐汇区湖南路老住宅区都是典型例子，这些小区有正规物业管理，水电供应稳定，居民多为城市原住民。城中村则是城市扩张过程中被包围的农村聚落，如深圳白石洲、广州杨箕村，保留了农村管理体制，建筑密集，基础设施薄弱，流动人口集中。

老小区与城中村在土地性质上根本不同。老小区国有土地，产权清晰，可正常交易；城中村多为集体土地，产权模糊，交易受限。杭州下城区老小区改造后加装电梯，成都武侯区老旧院落整治提升，都体现了城市更新政策支持。而城中村改造涉及集体土地征收，补偿标准差异大，改造难度高，深圳岗厦村改造耗时8年，广州猎德村改造后村民回迁率不足50%，两者改造路径截然不同。