公寓房贷利息一般是多少

公寓房贷利息受多种因素影响，当前5年期以上LPR为4.3%，银行实际执行利率在4.5%到5.8之间。首套房购房者可享受10到30个基点不等的利率优惠，二套房利率则普遍上浮10到60个基点。商业贷款100万元、30年期，按5%计算，总利息约93万元；按4.5%计算，总利息约82万元，相差11万元。公积金贷款利率更低，5年以上为3.1%，同样贷款100万元30年期，总利息约53万元，比商业贷款节省40万元左右。

不同城市和银行政策差异明显，一线城市房贷利率普遍高于二三线城市。国有大行利率通常低于股份制银行和城商行，优质客户可申请到更低利率。选择等额本息还款方式，月供固定但总利息较高；等额本金方式前期月供高，但总利息少约15到20%。提前还款能节省利息，多数银行要求还款满1年后才能申请，且可能收取1到3个月利息作为违约金。贷款期限越长，总利息越高，20年期比30年期少付约25%利息。