卖房什么时候还清贷款

卖房前还清贷款的最佳时机是在交易过户前完成。这样做能简化流程，避免买家因房屋有抵押而犹豫。大多数买家偏好无抵押房产，这能加快交易速度。还清贷款需要提前准备资金，可以是自有资金或临时借款。银行需要3-7个工作日处理提前还款申请，务必预留足够时间。贷款结清后，银行会出具结清证明，这是办理房产解押的必要文件。提前还款可能涉及违约金，需查看贷款合同具体条款。

二手房交易中，卖方可以选择"带抵押过户"方式，无需提前还清贷款。这种情况下，买家同意继续偿还剩余贷款，卖方将债务转移给买家。房屋交易价格需包含剩余贷款金额，买家支付差价即可。这种方式适合贷款余额较高或资金紧张的卖家。操作时需三方（卖方、买家、贷款银行）共同签署协议，明确债务转移条款。此方法能避免卖家筹措大笔资金提前还款，降低交易门槛。