套外面积包含什么

套外面积指住宅单元以外的公共区域，包括楼道、电梯厅、走廊、楼梯间等。小区内的会所、健身房、游泳池、儿童游乐场等配套设施也属于套外面积。建筑外墙投影面积的一半、小区道路、绿化带、地下车库、物业管理用房等都是套外面积的组成部分。这些区域由全体业主共同使用和维护，购房时这部分面积会摊入公摊系数中。

套外面积还包含建筑物外立面的装饰部分，如外墙保温层、装饰线条等。小区内的门卫室、监控室、垃圾处理站、配电室等配套设施用房面积也计入套外面积。建筑物的阳台按水平投影面积的一半计算入套外面积，飘窗则不计算在内。地下室的公共部分面积，如设备间、管道井等也属于套外面积范畴。这些区域构成了住宅小区的完整使用功能。