广州市房子均价是多少

广州市2023年新房均价约为3万5千元一平方米，不同区域价格差异明显。天河区高端项目达到6万以上，越秀区核心地段超过5万，黄埔区约3万，南沙区则在2万左右。二手房市场方面，老城区小户型单价高，郊区大户型相对实惠。地铁沿线楼盘普遍比偏远地区贵15%到20%。市场波动受政策影响大，2022年底至2023年初有过明显回调。

广州房价受多种因素影响，位置决定基础价格。珠江新城写字楼密集区域住宅单价突破8万，而花都区部分项目仅1万8千。学区房溢价明显，名校周边每平方米多出1万至2万。新房与二手房价格差在5千到1万之间。大型社区配套齐全，价格比周边小型项目高10%左右。开发商品牌也影响定价，知名房企项目贵8%到15%。市场供需关系实时变化，热门区域开盘当天即售罄的情况时有发生。