公寓房交易有年限限制吗

公寓房交易确实存在年限限制。商业性质公寓产权通常为40年或50年，住宅性质公寓为70年。产权到期后，房屋所有权依然归业主所有，但土地使用权需要续期。续期费用标准各地不同，北京上海等一线城市续期费用较高，中小城市相对较低。购买前务必核实房产证上的土地使用起始日期，计算剩余年限，避免影响未来交易和贷款审批。

公寓交易还受特殊政策影响。部分城市对商办公寓有限购政策，如深圳要求购买满5年才能转让。酒店式公寓通常不允许个人贷款，需全款购买。老旧公寓房龄超过20年的银行审批贷款难度增加，首付比例提高至50%以上。购买前应详细了解当地政策，确认房产性质，避免因年限问题导致交易受阻或资产贬值。