首套房为二手房的契税

购买首套房选择二手房时，契税计算遵循阶梯式标准。90平方米及以下住宅按总房价1%缴纳，90-144平方米部分按1.5%计算，144平方米以上部分按3%收取。北京一套120万二手房，契税为1.2万；上海一套150万二手房，契税为2.25万。实际缴纳金额取决于房屋面积和总价，不同城市有细微差别。首套房证明可享受优惠税率，需在办理过户前准备好相关材料。

二手房契税缴纳时间点在房屋交易过户环节。买卖双方需在不动产登记中心同时办理手续，买方需携带身份证、户口本、婚姻证明及首套房证明。税费缴纳后，税务部门出具完税证明，这是办理房产证的必要文件。整个流程约需3-5个工作日，部分地区已实现线上预约和缴纳。契税票据需妥善保管，未来房屋出售时可能涉及税费计算。