公寓属于商业还是办公

公寓属于商业性质。商业公寓产权年限一般为40-50年，水电费按商用标准收取，价格比普通住宅高30-50%。这类公寓不能落户，没有学区名额，转手税费也更高。北京、上海等地的商业公寓首付比例要求50%，贷款期限最长10年，月供压力明显大于住宅。商业公寓多位于城市核心商圈，周边配套齐全，适合投资或短期居住。

办公性质的公寓被称为商住两用房，实际用途多为办公。这类建筑消防标准按办公设计，楼梯宽度、走廊宽度都有特定要求。深圳、广州等地的商住楼允许注册公司，但不能用于家庭居住。杭州的某些商住项目提供24小时物业服务，但缺少燃气管道，只能使用电磁炉。这类物业租金比纯办公空间低20-40%，成为初创企业的热门选择。