名下有一套房没有贷款算首套房吗

名下有一套全款房再次购房算首套房。房产贷款记录决定购房资格，房产本身不影响认定。北京、上海等城市执行"认贷不认房"政策，只要名下无贷款记录即可享受首套房优惠。广州、深圳等地规定家庭名下无住房贷款且只有一套住房，再次购房可算首套房。全款房出售后，贷款记录清零，再次购房可享受首套房利率。房贷结清后，征信报告显示无未结清贷款，银行认定为首套房客户。

全款房再次购买不影响首套房认定，关键看贷款记录。中国多数城市以家庭为单位，夫妻双方名下无贷款即符合条件。杭州、成都等城市允许名下有一套全款房的家庭购买第二套时享受首套房契税优惠。南京、武汉等地规定，首套房贷款结清后，再次购买可申请首套房贷款利率。全款房不占用银行贷款额度，购房者在申请贷款时银行会根据征信记录而非房产数量认定资格。