房屋面积包括外墙吗

房屋面积计算包括外墙部分。根据国家测量标准，建筑外墙中心线所围合的水平投影面积计入建筑面积。实际计算中，一栋100平方米的房子，外墙厚度约24厘米，外墙所占面积约5-7平方米被包含在内。开发商销售时承诺的建筑面积已包含这部分墙体面积，购房合同中明确标注的数字已将外墙计算在内。住宅设计规范要求，外墙必须计入总建筑面积，这是行业统一做法。

房屋实际使用面积则不包括外墙。一套建筑面积100平方米的三居室，套内实际使用面积约为75-80平方米。墙体厚度直接影响可用空间，24厘米厚的外墙会减少约2-3平方米的室内面积。装修时，墙体位置固定不能移动，这部分空间无法被利用。物业费、暖气费等费用按建筑面积计算，已包含外墙部分，但业主实际居住和摆放家具的空间仅为套内面积。