购房大修基金是什么意思

购房大修基金是业主共同缴纳的专项资金，用于房屋共用部位和共用设施设备的维修更新。这笔资金由开发商代收后存入专户，小区成立业主委员会后转交管理。北京某小区电梯更换花了80万元，动用了这笔基金；上海某栋楼外墙维修耗资120万元，同样来自大修基金。这笔钱确保了公共设施的老化问题能及时解决，避免了业主临时分摊高额维修费用的困境。

大修基金的使用需要业主大会表决通过，金额超过一定比例还需政府备案。广州某小区消防系统改造投入150万元，三分之二业主同意后顺利实施；成都某社区地下管网更新花费200万元，严格按照程序动用基金。这笔资金按房屋面积计算，每平方米约50-100元不等，是一次性缴纳但长期受益的保障，确保了小区公共设施的可持续维护。