楼面价地面价是什么意思

楼面价是开发商拿地成本除以可售建筑面积得出的单价，反映土地真实成本。北京朝阳区某地块楼面价达7万元/平方米，上海浦东新区核心区楼面价超过9万元/平方米。楼面价加上建筑成本、税费、营销费用等构成房价基础。深圳南山科技园一块地楼面价5.5万元/平方米，周边新房售价10万元/平方米左右。楼面价高低直接影响项目利润空间，广州天河区某项目楼面价4万元/平方米，售价8万元/平方米，开发商需严格控制成本确保盈利。

地面价是土地总价除以土地面积的结果，体现土地原始价值。杭州西湖区一块地地面价3亿元/亩，成都高新区某地块地面价2.5亿元/亩。地面价受地段、规划用途等因素影响，北京二环内地面价可达20亿元/亩以上。地面价与容积率共同决定楼面价，南京河西地块地面价1.8亿元/亩，容积率3.0，楼面价约9万元/平方米。地面价高低反映区域发展潜力，苏州工业园区地面价1.2亿元/亩，未来房价预期较高。