银行贷款评估价是什么意思

银行贷款评估价是银行对抵押物价值的专业判断，直接影响贷款额度。房屋评估价通常低于市场成交价，一套实际售价500万的房子，评估价可能在400万左右。银行以此为基础计算贷款金额，一般评估价的70%到80%可作为贷款上限。评估由专业机构完成，考虑房屋位置、面积、装修等因素，确保贷款安全。评估报告有效期为3到6个月，过期需重新评估。

贷款评估价还影响购房者的首付比例和贷款成本。评估价300万的房子，首付30%需90万，若评估价只有250万，首付需75万。评估价高低直接影响月供金额，评估价每降低10万，30年贷款月供约减少50元。银行定期调整评估标准，经济下行时评估会更严格，购房者需预留足够资金应对评估价与市场价的差距。