办理房贷需要结清所有贷款吗

办理房贷不需要结清所有贷款。银行主要评估借款人的还款能力和信用状况。已有房贷的申请人可以申请二套房贷款，首付比例和利率会有所不同。银行会综合计算所有债务的月供与收入比例，一般要求不超过50%。多个贷款记录只要按时还款，反而能证明良好的信用历史。申请人需提供完整的收入证明和资产证明，银行会根据整体财务状况做出审批决定。

银行关注的是借款人的整体负债情况而非单一贷款。申请人即使有未结清的汽车贷款或信用卡债务，只要收入足够覆盖所有支出，依然能获得房贷审批。实际案例中，不少借款人同时持有房贷、车贷和消费贷款。银行会计算总负债收入比，这个数字控制在合理范围内即可。申请人可以保留其他贷款，只需确保有足够资金支付房贷首付和月供即可。