信用卡欠40万房子能抵押贷款吗

信用卡欠40万仍可申请房屋抵押贷款，银行会综合评估借款人还款能力。房贷额度取决于房屋评估价与欠款差额，若房产价值100万，剩余60万可作抵押。借款人需提供稳定收入证明，月收入需覆盖月供的2倍以上。银行还会查询征信记录，逾期次数过多会影响审批。实际案例中，有借款人欠30万成功获得80万抵押贷款，关键在于收入证明充分且征信良好。

房屋抵押贷款审批中，银行更看重房产价值与负债比例。40万信用卡债务若分散在多张卡上，建议先整合减少卡片数量。房产面积越大，获批几率越高，100平米以上住宅更受青睐。借款人可选择等额本息还款方式，月供固定压力较小。实际操作中，提前结清部分信用卡欠款能提高贷款成功率，有借款人还清15万后顺利获批50万贷款。