首套房贷款还完再买房算二套房吗

首套房贷款还清后再购买房产，银行系统会记录您的贷款历史，因此第二套房产会被认定为二套房。二套房贷款政策与首套房不同，首付比例普遍提高至40%-60%，贷款利率上浮10%-30%。多个城市执行"认房又认贷"政策，即使名下无房但有贷款记录，购买新房仍算二套房。北京、上海等一线城市二套房首付比例高达70%，贷款年限最长不超过25年。

二套房购买需考虑额外税费成本，契税为3%-5%，比首套房的1%-1.5%高出不少。房产税在部分城市对二套房征收，税率约为房产价值的0.8%-1.2%。多个城市要求二套房购房者提供完税证明和收入证明，收入要求需覆盖月供的2倍以上。部分城市对二套房产实施限购政策，如广州、深圳要求购房者需满足当地社保或个税缴纳满5年的条件。