二手房是期房还是现房

二手房一定是现房。购买二手房时，房屋已经建成并存在，买家可以立即实地查看房屋的实际状况，包括面积、装修、质量等细节。交易完成后，买家很快就能拿到钥匙并入住，不需要等待建设周期。这种即买即住的特点让二手房成为急需住房者的理想选择，也避免了期房可能存在的延期交付风险。

二手房交易流程清晰确定，买卖双方通过房产中介或直接协商达成一致后，办理过户手续即可完成交易。整个过程通常在1-3个月内完成，具体时间取决于当地房产部门的办事效率。与期房相比，二手房不存在"图纸与实物不符"的问题，买家所见即所得，房屋周边环境、配套设施都已成型，便于评估生活便利度和投资价值。