第一次买二手房算首套房吗

第一次购买二手房是否算首套房，主要看购房者的名下是否有房产记录。名下无房产的购房者购买二手房，银行会认定为首套房，享受首套房贷款政策。政策规定，购房者及配偶在购房前未登记有房产，购买二手房可享受首套房优惠利率和首付比例。许多城市执行"认房不认贷"政策，只要名下无房，无论是否有过贷款记录，购买二手房都算首套房。

购买二手房的首套房认定还与房屋性质有关。普通住宅与非普通住宅的首套房政策存在差异。北京、上海等一线城市对首套房的面积标准有明确规定，90平方米以下普通住宅可享受更低首付比例。购房者需提供无房证明，通过不动产登记系统查询名下房产情况。购买二手房前，建议购房者咨询当地房管部门，确认最新首套房认定标准，避免政策理解偏差导致购房计划受影响。