房地产的泡沫有多大

中国房地产泡沫规模令人担忧。北京、上海等一线城市房价收入比超过30倍，远国际警戒线5倍。深圳住宅均价每平米8万元，普通家庭需不吃不喝20年才能购买。全国商品房空置率约6500万套，足够2亿人居住。开发商负债率普遍超过80%，恒大负债高达2.4万亿元。房地产占GDP比重约25%，银行贷款中房地产相关比例接近40%，经济对房地产业依赖度过高。

房地产泡沫风险表现在多个方面。三四线城市房价下跌30%以上，鹤岗等城市出现"白菜价"房产。全国法拍房数量从2017年的9万套增至2022年的60万套。居民杠杆率从2015年的40%升至2022年的62%，债务负担加重。地方政府土地财政依赖度达40%以上，卖地收入成为重要财源。房地产信托违约规模超过3000亿元，投资者损失惨重。