名下有套房无贷款再买是二套房吗

名下有套房无贷款再买算二套房。银行审批贷款时会查征信记录，名下有房无贷再购房，银行认定已有住房资产。北京、上海等城市执行认房又认贷政策，即使第一套房贷款还清，再买仍算二套。二套房首付比例通常高于首套房，贷款利率也上浮。名下有房无贷再买，购房资格受限，部分城市要求社保或纳税年限证明。

二套房认定标准因城市政策而异。广州、深圳等城市执行认房不认贷政策，若首套房贷款已结清，再买可能不算二套。杭州、成都等城市则看家庭名下房产总套数，名下有1套房无贷，再买即算二套。购买二套房需缴纳更多税费，契税、个人所得税等费用高于首套房。购房前应了解当地最新政策，避免因认定标准差异导致购房计划受阻。