房贷里基点是什么意思

房贷基点是银行贷款利率的计量单位，1个基点等于0.01%。房贷利率由基准利率加基点构成，基点数量直接影响月供金额。银行根据客户资质、贷款期限和当前市场环境确定基点数，优质客户可获得较低基点。2023年首套房贷基点普遍在30-80之间，二套房基点则高出20-50个点。基点调整会直接影响还款总额，50万贷款30年期，基点每增加10，总利息多支出约9万元。

房贷基点反映银行风险定价策略，经济下行时基点普遍上调以控制风险。不同地区基点差异明显，一线城市基点普遍低于二三线城市。公积金贷款与商业贷款基点计算方式不同，公积金贷款利率固定，不设基点浮动。银行会根据LPR(贷款市场报价利率)变动调整基点，但基点本身在贷款合同期内保持不变。2022年央行降息后，多数银行将房贷基点下调了5-15个点。