物业费到底从什么时候开始收费

物业费从开发商交付房屋钥匙的次日开始计算。业主收房后无论是否实际入住，物业费都需按时缴纳。开发商未按时交房导致业主无法收房的，物业费由开发商承担。小区公共区域保洁、安保、绿化维护等服务从交房日就已启动，业主需为已享受的服务付费。物业服务合同另有约定的，按合同执行，但合同约定不得违反法律规定。

物业费收取时间与房屋交付直接挂钩，法律明确规定开发商交房义务完成之日即为收费起点。业主验房时发现房屋质量问题，不影响物业费缴纳，但可要求开发商维修。物业服务企业需提供正规发票，业主有权核对收费明细。未交房期间，开发商需承担物业费直至实际交付之日，这是开发商对业主的法定责任。